Wlz-inkoopbeleid 2027 — wat verandert er aan uw tarief?
De NHC/NIC-schoning, het vertrektarief per cluster — en wat dit betekent voor uw investeringen en vastgoedsturing.
De aanleiding
Eén tarief, drie componenten
Zorgcomponent
NHC
NIC
Zorg: loon en materieelNHC: normatieve huisvestingscomponentNIC: normatieve inventariscomponent
De NHC/NIC wordt 100% vergoed — maar zat tot nu toe wél in het rekenmodel waarmee zorgkantoren het tariefpercentage bepalen. Dat gaf een dubbeltelling.
Nieuw in 2027
De NHC/NIC gaat uit het model — aan twee kanten
Zorgkosten
NHC/NIC
Kosten (teller)
Zorgdeel NZa-max
NHC/NIC
NZa-maximum (noemer)
100% vergoed
NHC/NIC staat voortaan búiten het rekenmodel — hetzelfde normbedrag uit teller én noemer.
De berekening
Vier stappen naar uw kostenpercentage
Stap 1
Totale kosten
bedrijfslasten − saldo financiële baten & lasten 850 − (−50)
V&V A extramuraal diversV&V B hoofdzakelijk VPTV&V C gedeeltelijk intramuraalGZ A · BGGZ A · B
Wat betekent dit voor u?
Zuiver zorgtarief, apart vastgoedgeld
Uw tarief 2027
vertrektarief × zorgdeel NZa-max + 100% × NHC/NIC
Zorgkantoren kunnen regionaal afwijken — bijvoorbeeld een afslag bij een structureel hoog resultaat.
Uw vastgoed onder de loep
norm
NHC/NIC-vergoeding (normatief)
werkelijk
Werkelijke huisvestingslasten
Het verschil — uw vastgoedmarge — valt buiten het zorgtarief en wordt geacht naar exploitatie, onderhoud en verduurzaming van vastgoed te gaan.
Toekomstig investeringsniveau
Uw investeringsruimte wordt de NHC-kasstroom
De schaar in de tijd
NHC-index: vast 2,5% per jaar · bouw- en verduurzamingskosten stijgen sneller
bouw- & verduurzamingskostenNHC-vergoeding (+2,5%/jr)← de schaar: elk jaar minder dekking per m²
1
Businesscases moeten zelfstandig renderen binnen de NHC/NIC-kasstroom. Aanvullen vanuit het zorgresultaat is geen stille optie meer — een hoog resultaat kan juist een tariefafslag uitlokken.
2
De rek is er al uit: de NHC kreeg in 2024 een herijkingskorting en de vaste index blijft achter bij de werkelijke bouwkosten. Nieuwbouw en renovatie worden per m² steeds krapper gefinancierd.
3
Investeringsniveau = keuze: temporiseren, kleiner bouwen, langer exploiteren of eigen vermogen inzetten. Dat vraagt een expliciete investeringsstrategie — niet een sluitpost van de zorgexploitatie.
Vastgoedsturing
Stuur uw vastgoed als eigen exploitatie
NHC/NIC-dekking per locatie
Zet per gebouw de normvergoeding tegen de werkelijke kapitaal- en onderhoudslasten. Structureel tekort? Dan is dat nu zíchtbaar — en een sturingsvraag.
Bezetting is de motor
De NHC volgt de cliënt: leegstand betekent géén vergoeding, terwijl de lasten doorlopen. Bezettingsgraad wordt de belangrijkste vastgoed-KPI.
Zorgmix bepaalt uw cluster
VPT-aandeel en intramuraal aandeel bepalen in welk cluster u valt — en dus welk vertrektarief u krijgt. Uw zorgmix van vandaag is uw tarief van overmorgen.
Strategisch vastgoedplan telt mee
Zorgkantoren vragen het expliciet uit: een actueel SVP met MJOP en verduurzamingsagenda, gedekt uit de geoormerkte NHC/NIC-middelen.