Klopt deze gebouwinformatie niet?
Geef ons door wat er anders is — wij verwerken dit binnen 5 werkdagen.
Serviceflat Arcadia
Hogenkampsweg 150 · 8022 DM Zwolle · district Dieze-Oost
Servicewoningen
Huur
Servicewoningen voor zelfstandig wonende senioren (65+) met alarm-systeem en gemeenschappelijke ruimte (de Soos). 50 jaar oud (2022 jubileum), recent verduurzaamd.
🏠Gebouwinformatie
Harde feiten over het pand: oppervlakte, bouwjaar, status, eigendom
Bevestigd door eigenaar
BVO/Oppervlakte uit alle bronnen
| Bron | Waarde | Toelichting |
|---|---|---|
| Onze cache (post-fix vandaag) | 70 m² | Alleen 1 VBO-gemiddelde — onmogelijk klein voor 159 appartementen |
| Onze cache (pre-fix gisteren) | 11.340 m² | Sample-bias: 70 m² (10-VBO sample) × 162 — 20% te laag |
| BAG-pand | 162 VBO's | Bouwjaar 1972, "Pand in gebruik" — geen direct m² |
| Woonzorg.nl ⭐ | 159 app · 64-69 m² | Beste bron — specifieke aantallen + range per unit |
| ✓ Eigenaar bevestigd | 14.238 m² | Officiële opgave eigenaar |
Berekening BVO
Universele formule
BVO = aantal_units × gem_unit_m² × overhead_factor
Toegepast op Arcadia
159 × 67 m² × 1,3 = 13.853 m²
Aannames: 159 appartementen (Woonzorg.nl) · 67 m² midden van range 64-69 (Woonzorg.nl) · 1,3 overhead voor algemene ruimtes (Soos, gangen, kantoor, technisch)
Pand-eigenschappen
Bouwjaar
1972 BAG
Renovatie
2021–2022 Woonzorg.nl
Pand-status
In gebruik BAG
Eigendomstype
HUUR Eigenaar
VBO-aantal
162 BAG
Gebruiksdoel
Wonen + zorg BAG
Externe bronnen — gebouw
💚Zorginformatie
Wat er gebeurt in het pand: type zorg, doelgroep, capaciteit, faciliteiten
Schatting uit publieke bronnen
Zorgaanbod en doelgroep
Type zorg
Servicewoningen Vereen.nu
Zorgvariant
Zelfstandig wonen + alarm Vereen.nu
Doelgroep
Senioren 65+ ZorgGids
Wettelijk kader
AWBZ-erkend ZorgGids
Capaciteit
Aantal app/units
159 appartementen Woonzorg.nl
Bewoners (huidig)
150 ZorgGids
Bezetting
94% berekend
Type units
2- en 3-kamer apparts (64-69 m²) Woonzorg.nl
Faciliteiten
Gemeenschappelijk
Recreatieruimte "De Soos" Vereen.nu
Veiligheid
24/7 alarm-systeem Vereen.nu
Bereikbaarheid
Stadsbus stopt naast complex (meermalen/uur) Vereen.nu
Verduurzaming
Recent verduurzaamd (2021-2022) Woonzorg.nl
Externe bronnen — zorg
⚠️
Klopt deze zorginformatie niet?
Geef ons door wat er anders is — wij verwerken dit binnen 5 werkdagen.
📧 Geef correctie door
Geef ons door wat er anders is — wij verwerken dit binnen 5 werkdagen.
📊Portefeuille-informatie
Hoe dit pand past in de totale organisatie: financiën, share, eigendomsrelaties
Gedeeltelijk bevestigd
Plaats binnen organisatie
Operator
Driezorg / Vereen KvK
KVK-nummer
05081871 KvK
Plaats binnen portfolio
1 van 16 vestigingen
Grootste pand
Vermoedelijk ja eigen analyse
Financiële context (Driezorg-totaal 2024)
Totaal-baten
€106 miljoen DigiMV
Huisvestingslasten
€5,9 miljoen DigiMV
Geschatte share Arcadia
~67% van huur-budget
Schatting huur Arcadia
~€3,9M / jaar berekend
Per m² (ground truth)
€274/m²/jaar berekend
Sector-norm
€100–€400/m²/jaar — past binnen norm ✓
Eigendomsrelatie
Eigendomstype
HUUR (Driezorg/Vereen huurt) Eigenaar
Lessor (eigenaar)
Onbekend — Kadaster eigendomsinfo te raadplegen
Mogelijke lessor
Vermoedelijk corporatie (Habion of Wetland Wonen) — te verifiëren
Externe bronnen — portefeuille & financieel
⚠️
Klopt deze portefeuille-informatie niet?
Geef ons door wat er anders is — wij verwerken dit binnen 5 werkdagen.
📧 Geef correctie door
Geef ons door wat er anders is — wij verwerken dit binnen 5 werkdagen.
🧠Methodologie
Hoe deze aanpak werkt en hoe we 'm schalen naar alle 1500 zorgorganisaties
Universele rekenregel BVO
BVO ≈ aantal_units × gem_unit_m² × overhead_factor (1,2–1,5)
Drie inputs nodig — alle drie te vinden in publieke bronnen:
- aantal_units: vaak op eigen website + Woonzorg.nl + ZorgGids NL
- gem_unit_m²: standaard-norm per zorg-type (zorgkamer 35 / appartement 67 / etc.)
- overhead_factor: industry-standaard 1,2–1,5 afhankelijk van type
Validatie-bronnen (volgorde van betrouwbaarheid)
- Klant zelf (ground truth) → 100%
- EP-online energielabel → 95%+ (officieel m²)
- Eigen website detail-pagina → 80–90% (organisatie-eigenaar)
- Woonzorg.nl + ZorgGids → 70–85% (gevalideerd door derden)
- BAG via PDOK → 50% (technisch correct maar context-arm)
- DigiMV-implicatie → 30–50% (financiële sanity-check)
Schaalbaarheid
Voor alle 1500 zorgorganisaties × ~10 locaties = 15.000 cards. Bij Claude AI €0,02–€0,05 per locatie-extract = €300–€750 totaal voor de hele sector, eenmalig. Met 6-maand cache + admin-trigger refresh = beheersbare kosten.
Vertrouwens-badges per sectie
Elke sectie heeft een status-badge die aangeeft hoe betrouwbaar de info is:
- 🟠 Schatting uit publieke bronnen — gebaseerd op cross-check van 3+ openbare bronnen, geen klant-validatie
- 🔵 Gedeeltelijk bevestigd — sommige velden door eigenaar bevestigd, andere nog schatting
- 🟢 Bevestigd door eigenaar — door bestuur of vastgoed-functionaris geverifieerd, datum genoteerd
Deze gradient bouwt vertrouwen op: een prospect die deze pagina leest weet exact welk deel "hard" is en welk deel "schatting".
Volgende stappen na deze POC
- POC voor 5 Vereen-locaties (test schaalbaarheid binnen één klant)
- DB-schema voor permanent opslaan van bron-data + klant-correcties
- Worker-route die per KvK alle 5-8 bronnen automatisch ophaalt
- Integratie in vastgoedprofiel.html (rijke card per vestiging)
- Background-job voor refresh + alerting bij grote afwijkingen